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主持人：对。我们今天谈了这么多，我们主要把焦点放在房租上涨的租赁市场。租赁市场离不开的还是中国的房地产市场，所有人都关心房价，我们也是经历了好几次房价的上涨，又慢慢跌一点，然后走入一个平稳期，我自己感觉现在是一个平稳的阶段，您觉得目前从您的观察来看，房价和租金您觉得会是一个怎么样的发展趋势？您可以分别来说，您之前应该有做过一些调查。

在管理人履职的角色里面其实有非常非常多的内容，包括：资本运作、税筹、产品标准化、估值、评级、销售、管理人的能力系统、PM、FM、AM、持续学习等一个系统化的工程。从REITs管理人的制度来看，管理人在全球的大概分成两类，一个是内部管理一个是外部管理，内部管理相对来说是非常重要的角色搭建的管理系统。外部管理是第三方为主的专业管理系统的搭建。在内部管理和外部管理不同的模式下，不同的地方都有不同的规定，比如说香港的持牌制度，你首先要持有9号牌的基础资格，还有一些基于房地产不同的要求，比如说新加坡的持牌的规定，除了董事长和CEO，就是两个以上过去五年的时间里要完成过3个完整的REITs项目才能去申请牌照，所以对中国的REITs管理人而言我们今天碰到一个问题，在不同的行业里面怎么样让产业资产、产业能力和我们的金融能力和合规规范性有机的结合起来，我觉得中国的REITs管理人可能必须得构建一个稳固的三角形的结构。

我认为技术分三个时代。第一个时代是解决“有和无”的问题；第二个时代实际上是解决优化和迭代的问题，这个时代的迭代是由产品专家去定义。5G时代，这个逻辑会发生根本性变化，变成由场景驱动产品变化。这个场景谁有，谁先建好5G的基础设施，谁就有形成场景的可能。

一方面，森马、海澜之家、太平鸟、江南布衣、美特斯邦威等众多国产服饰品牌纷纷通过创立子品牌或海内外并购等方式，加入童装市场争夺战。而在国际品牌方面，GAP、ZARA、J·Crew等快时尚品牌，以及FENDI、Marc Jacobs、Armani等奢侈品牌开发的童装线也都在发力抢滩童装市场。

当地时间4月10日，美国社交媒体平台脸书的首席执行官马克·扎克伯格在美国参议院司法委员会和商业、科技和运输委员会举行的联合听证会上作证，并就脸书数据被滥用等问题道歉。 中新社记者 邓敏 摄据欧盟委员会16日通报，安西普17日将飞抵旧金山，展开为期两天的访美之旅。除扎克伯格，他还将会晤另外三家美国互联网巨头——谷歌、推特及奈飞（Netflix）公司的高管。

REITs管理人的能力系统我觉得可能要从几个角度来看，刚才其实各位领导和嘉宾都说到了，我可能说的更具体一些。第一个是它的金融及资本管理能力。在REITs整个产品里面它既有金融资产也有实体资产，所以在整个的REITs产品里面好的管理人本身对金融的理解和资本市场的运作能力，直接关系到REITs的市值。以领展为例，2009年至今，利用资本市场的定增和回购等手段，不断优化资产组合，实现了价值的有效释放，为投资人提供了丰厚的收益，股价从2009年的10港币/股增长到2019年6月19日的93.8港币/股。